如果有人問你為什麼要做房貸計算或者房貸試算，相信很多人都會嗤之以鼻，因為多數人會認為這個問題問的沒有意義，多數人是不知道做房貸計算作用的，更多的人只是想要一個目標罷了，做房貸試算並不能給自己的放貸帶來有利與自己的東西。實際上做房貸計算的目的是讓自己的貸款更省錢，這麼說不是沒有原因的。
做房貸試算不是簡單的拿著數據填入到計算器裏得出結果就可以了，它要做的是資訊收集、整理、分析和做決定。市面上有太多的放貸計畫，不同的銀行有相近的計畫，同一個銀行有不同的計畫，為什麼會這樣呢？銀行不可能做沒有意義的事情，瞭解了這一點對於做房貸計算必須要有新的認識了。最起碼要能認識到房貸計算出來的不是一個具體數字結果，而是一個最有利於自己的借款方案才對。
所謂的最優方案就是讓貸款對貸款人最有利，市面上的指數型房貸、理財型房貸、保障性房貸和固定型房貸等房貸的類型已經說明了房貸計畫本身是有針對性的，也是有適不適合自己的區分的，對於只有固定薪水的人來說申請理財型放貸可能帶給自己的是災難，當然銀行也不會給這樣的客戶這樣的貸款。做房貸計算首先要做的是認清自己和認清銀行，在這兩個基礎條件下再去考慮具體的貸款方案，找到適合自己的方案後在做對比的時候可以使用房貸計算作為工具進行方案的篩選。
